{"id":120712,"date":"2022-04-05T11:58:36","date_gmt":"2022-04-05T09:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italiancoworking.it\/?p=120712"},"modified":"2022-04-05T12:24:44","modified_gmt":"2022-04-05T10:24:44","slug":"caratteristiche-delle-strutture-e-dei-membri-dei-coworking-e-uffici-flessibili-nel-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiancoworking.it\/caratteristiche-delle-strutture-e-dei-membri-dei-coworking-e-uffici-flessibili-nel-2021\/","title":{"rendered":"Caratteristiche delle strutture e dei membri dei coworking e uffici flessibili nel 2021"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"120712\" class=\"elementor elementor-120712\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5e5b5452 main-content elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5e5b5452\" 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role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__323fcdc\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Open table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__323fcdc\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Close table of contents\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"elementor-toc__323fcdc\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6444a3b6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6444a3b6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>Caratteristiche delle strutture: <strong>55 postazioni in media<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Per comprendere meglio le caratteristiche delle strutture e dei membri dei coworking e uffici flessibili abbiamo chiesto ai partecipanti della nostra ICSurvey 2021 di indicarci quante postazioni di lavoro tra uffici, stanze private, box, spazi open space sono effettivamente disponibili e utilizzabili in una giornata media nelle loro strutture. Vale a dire che non sono comprese le postazioni \u201cibride\u201d come quelle talvolta disponibili in sale riunioni, o in altri luoghi ad uso misto.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Nella tabella di seguito trovate i numeri per farvi una prima idea su come sono composti gli spazi di coworking e gli uffici flessibili in Italia, mentre nella <a href=\"https:\/\/www.italiancoworking.it\/italian-coworking-survey-2021-dati-vizzes-e-reports\/#vizzes-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Viz #2 \u201cCaratteristiche delle strutture e dei membri\u201d<\/a> potete visualizzare tutti i dati raccolti su questo tema con i relativi filtri per approfondire il tema.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>In media gli spazi rispondenti ospitano 55 postazioni di lavoro con un intervallo dalle 8 postazioni medie per gli uffici al di sotto dei 100 mq, a circa 180 postazioni medie per le strutture oltre i 1000 mq.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:image --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/JlJ4AzVvR2LThw_HHkNS-dMVAEv4XZin2GkfpFTv21tuAwaWUHOF2tRjoIJZk6H2E8x6JM03Y1qHkZ3OO9MYDOkrQoOXzK_n8AM96dn3VruHuohpuJ4v8zmHrrXsWMUEU0FKXO7P\" alt=\"\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><sub>Note: Indice dell\u2019ibridismo riassume la diversit\u00e0 di ambienti offerti dalla struttura. Varia da 1(ibridismo basso) a 6 (massimo). N.: 136 rispondenti.<\/sub><\/p>\n<p><sub>\u00a0<\/sub><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2><strong>Quanto spazio a disposizione hanno veramente i coworkers? Tanto<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Nelle strutture considerate, ciascuna postazione, ma possiamo anche dire ciascun membro, ha potenzialmente a disposizione circa 15 mq di superficie media. 15 mq considerando tutti gli ambienti della struttura. Se invece consideriamo solo la superficie media dedicata alle postazioni (uffici, open spaces) e non consideriamo gli ambienti a diversa destinazione (come sale comuni, reception, sale riunioni\/eventi, servizi igienici, ecc.) ogni membro ha a disposizione circa 12 mq.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>E\u2019 un numero di mq sorprendentemente elevato se consideriamo che un ufficio privato di 12-15 mq pu\u00f2 normalmente ospitare 2-3 postazioni di lavoro. Se vogliamo dirla diversamente, chiunque affitti una scrivania in un coworking o in un altro spazio di lavoro condiviso in Italia ottiene \u201cpotenzialmente\u201d una superficie ampia quanto un ufficio.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Se la struttura \u00e8 di medie dimensioni, ovvero grande abbastanza per offrire diversi ambienti (indice dell\u2019ibridismo tra 4-6), allora i metri quadrati a disposizione potrebbero anche raggiungere i 21 mq lordi e i 18,4 netti come nel caso delle strutture tra i 300 e 600 mq.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Al contrario, se si sceglie un piccolo coworking di dimensione inferiore ai 100 mq, o un grande business center dai 1000 mq in su, si otterr\u00e0 uno spazio per postazione di circa la met\u00e0 (12 mq lordi e 8 mq netti).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2><strong>Spazi piccoli e grandi: medesimo focus su pi\u00f9 postazioni<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Infatti, una maggiore attenzione alla massimizzazione dello spazio concentrando il numero di postazioni sembra essere l\u2019approccio che accomuna sia le piccole, sia grandi strutture. Se si guarda inoltre alla ripartizione degli ambienti, entrambi dedicano oltre 50% della superficie all\u2019ambiente principale dell\u2019attivit\u00e0, ovvero la sala postazioni per i primi,\u00a0 gli uffici privati per i secondi.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le strutture al di sotto dei 100 mq, per ovvie ragioni, presentano una bassa diversit\u00e0 degli ambienti &#8211; in media offrono: 1 reception\/area lounge, 1 sala riunioni, 1 stanza privata e 1 openspace con 7-8 postazioni che occupa pi\u00f9 del 50% dell\u2019intera struttura. Similmente, gli spazi oltre i 1000 mq, pur offrendo una grande variabilit\u00e0 di ambienti (i.e. in media 1 o pi\u00f9 sale eventi, 4 sale riunioni, 2 aule formazioni, 2 lounge o coffee area e 1 open space per le postazioni), dedicano oltre il 50% della superficie della struttura ad uffici privati.\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2><strong>Spazi di medie dimensioni: focus su diversificazione<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le strutture intermedie, invece, tra i 100 e 600 mq e parzialmente anche quelle dai 600 ai 1000 mq tendono a diversificare l\u2019offerta piuttosto che puntare solo su postazioni o uffici. Sono infatti sufficientemente grandi per offrire anche sale riunioni, sale formazioni o sale eventi a clienti esterni e troppo piccoli per avere un numero di uffici tale da concentrarsi solo sui bisogni delle aziende.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Non a caso, la quota di professionisti tra i loro membri resta primaria o comunque rilevante. Inoltre, le sale performano sopra la media nella ripartizione delle entrate e costituiscono una parte non marginale della redditivit\u00e0 di questi spazi (vedi la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.italiancoworking.it\/italian-coworking-survey-2021-dati-vizzes-e-reports\/#vizzes-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Viz #1 &#8220;Redditivit\u00e0&#8221;\u00a0<\/a>con i dati sui flussi in entrata e in uscita degli spazi di coworking).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2><strong>Pi\u00f9 spazio, pi\u00f9 uffici, pi\u00f9 aziende, pi\u00f9 redditivit\u00e0<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Si punta sempre pi\u00f9 su uffici e stanze private. Un trend che evidenziamo ormai da qualche anno, ma che con la pandemia ha accelerato la crisi dell\u2019openspace (ne abbiamo parlato in questo articolo).\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>I dati della ICSurvey 2021 (vedi la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.italiancoworking.it\/italian-coworking-survey-2021-dati-vizzes-e-reports\/#vizzes-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Viz #2 \u201cCaratteristiche\u201d<\/a>) mostrano chiaramente\u00a0 benissimo che\u00a0 il numero di uffici\/box \/ stanze private, e con essi\u00a0 l\u2019area che queste occupano nella struttura complessiva, aumenta proporzionalmente ai metri quadrati.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Segno che pi\u00f9 lo spazio \u00e8 grande, pi\u00f9 il modello di business si avvicina a quello del provider per aziende. Gli altri servizi per gli utenti \u201cesterni\u201d come, ad esempio, le sale, il bar, il negozio temporaneo,ecc.., diventano, o marginali, o principalmente a supporto delle aziende ospitate all\u2019\u201cinterno\u201d dello spazio.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Nei grandi spazi resta comunque sempre un\u2019area di postazioni in open space che occupa circa 18% dell\u2019intero ambiente, e che serve a mantenere il link con il modello coworking tradizionale.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Si comprende meglio che pi\u00f9 \u00e8 grande la struttura, pi\u00f9 la clientela \u00e8 composta da aziende; viceversa pi\u00f9 la metratura \u00e8 piccola, pi\u00f9 la clientela si compone di freelances e professionisti.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>In generale, gli spazi che si offrono come providers di aziende e che presentano una superficie maggiore di uffici e stanze private sono anche quelli pi\u00f9 redditizi.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le strutture che presentano, infatti, un bilancio in attivo hanno in media circa 15 uffici\u00a0<span style=\"color: inherit; font-family: inherit; font-size: inherit; letter-spacing: 0px;\">e oltre 65 postazioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: inherit; font-family: inherit; font-size: inherit; letter-spacing: 0px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2><strong>Sud, Isole e piccoli comuni: minori metrature, pi\u00f9 smartworkers<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Come prevedibile, al Sud e nelle Isole gli spazi di coworking sono mediamente piccoli con poco pi\u00f9 di 30 postazioni &#8211; circa la met\u00e0 di quelle presenti in media negli spazi del Nord &#8211; e frequentati soprattutto da freelancers.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le ragioni sono tante, una minore densit\u00e0 abitativa, un tessuto imprenditoriale meno diffuso, un diverso patrimonio immobiliare. Ad ogni modo \u00e8 interessante notare come, soprattutto nelle isole, il numero dei lavoratori a distanza e dei nomadi digitali \u00e8 molto rilevante (34% al Sud e nelle Isole). Che sia la prova che effettivamente il Southworking sia un fenomeno significativo ormai?<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2>Caratteristiche delle strutture e dei membri dei coworking e uffici flessibili: <strong>Conclusioni<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>In Italia lo spazio di lavoro condiviso tipo ospita in media 55 postazioni, distribuite su una superficie per membro ragguardevole di circa 15 mq. Abbiamo rilevato che ogni membro trova molto spazio all\u2019interno dei coworking e uffici flessibili italiani, soprattutto in quelli di medie dimensioni. In quelli di piccole o di grandissime dimensioni invece ne trova meno, perch\u00e8 queste strutture tendono a massimizzare maggiormente la superficie a disposizione. Fra questi due estremi si allineano anche diversi modelli di business, quello delle postazioni in openspace per freelancers e professionisti per le strutture pi\u00f9 piccole, quello degli uffici e stanze private per aziende per le strutture pi\u00f9 ampie.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Dopo l\u2019emergenza pandemica si incomincia ad intravedere anche la crescita di nuovi utenti come lavoratori a distanza e i nomadi digitali al Sud e soprattutto nelle Isole, che si accompagna a quella generalizzata delle aziende, che ormai guardano stabilmente ai coworking e agli uffici condivisi.\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b0ad953 elementor-section-boxed elementor-section-height-default 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elementor-size-default\">Italian Coworking survey 2021 \u00e8 In collaborazione con:<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0eeed8 elementor-widget elementor-widget-jet-brands\" data-id=\"e0eeed8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"jet-brands.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-jet-brands jet-elements\"><div class=\"brands-wrap\">\n\t<div class=\"brands-list col-row\"><div class=\"brands-list__item\"><a class=\"brands-list__item-link\" href=\"https:\/\/new-working-spaces.eu\" target=\"_blank\"><div class=\"brands-list__item-img-wrap\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.italiancoworking.it\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ICSurvey_Cost_logo.jpg\" alt=\"icsurvey cost logo\" class=\"brands-list__item-img\" loading=\"lazy\"><\/div><\/a><\/div><div class=\"brands-list__item\"><a class=\"brands-list__item-link\" href=\"https:\/\/new-working-spaces.eu\" 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2021<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 2018 esplorammo il tipo di offerta di servizi ed equipaggiamento che i coworking presentavano (l\u2019articolo \u00e8 qui). Spoiler alert: non erano poi tanti\u2026 i nostri indici rilevarono che fatti 100 tutti i servizi e le dotazioni presenti nel nostro questionario, solo poche strutture raggiungevano il 60% dell\u2019offerta complessiva.<br \/>\nQuest\u2019anno, abbiamo approfondito l\u2019offerta e la composizione degli spazi per definire le caratteristiche salienti delle strutture utilizzate come coworking e uffici flessibili e per comprendere il tipo di utenza presente e come \u00e8 cambiata dopo la pandemia. <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":120714,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Caratteristiche delle strutture e dei membri dei coworking e uffici flessibili nel 2021","_seopress_titles_desc":"Il 2\u00b0 rapporto della ICSurvey 2021. Quali caratteristiche delle strutture e dei membri dei coworking e uffici flessibili nel 2021? 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